Os leilões de imóveis têm despertado a atenção de investidores de todos os tipos no Brasil. Isso se deve ao fato de além de serem bastante acessíveis a quase todo investidor, conseguem reunir em um mesmo investimento duas características não tão comuns de aparecerem juntas: alto potencial de lucro e reduzido risco.
Por que é possível falar de alto potencial de lucro com o investimento em imóveis de leilão? A maior parte dos imóveis são ofertados com valor bem abaixo de mercado, estamos falando de descontos de 50% do valor de mercado, como regra geral, podendo em alguns casos ser até mais que isso. Adicione o fato de atualmente ser possível arrematar imóveis em leilão de forma parcelada em até 30 vezes, o que permite não imobilizar todo o capital disponível. Se tudo correr bem no processo de arrematação e desocupação, e se tiver sido feito um estudo de liquidez prévio, inclusive com direcionamento de venda, em apenas uma operação de venda de imóvel arrematado, a margem de lucro pode ficar em média de 30% a 40% do valor da arrematação. Para qualquer realidade de investimento isso é considerada uma margem bastante alta, sobretudo se considerarmos o tempo que tende a ser não mais que dois anos se tudo for feito com atenção à técnica jurídica e aos detalhes envolvidos em um leilão de imóveis. Considerando que ainda existe a possiblidade de arrematação de imóveis para fins de exploração com renda passiva (locação de imóveis, por exemplo), o investimento nessa modalidade de aquisição de bens imóveis é bastante interessante.
E por que o risco é reduzido? Podemos dizer que os leilões de imóveis atingiram um patamar de segurança para investidor que somente ele mesmo pode se colocar em risco, por falta de orientação técnica, por exemplo. A evolução das legislações, e aqui estamos nos referindo à lei 9514/97 que trata da alienação fiduciária e é aplicável aos leilões extrajudiciais, e também ao Novo Código de Processo Civil, a lei 13105/2015, que melhorou muitos aspectos relacionados aos leilões judiciais. Outro fator determinante para a redução dos riscos, sem dúvida, foi a “digitalização” por assim dizer dos leilões. Em que pese ainda existam leilões presenciais, me parece que as versões online, ou pelo menos híbridas (online e presencial) são caminhos sem volta, até por que as vantagens são muitas, tanto para quem leiloa (o leiloeiro, exequente, o juízo da ação de execução, o credor fiduciário), quanto para quem arremata (a pessoa física ou jurídica e investidores em geral).
A principal vantagem está exatamente na amplitude que o leilão online possui. Atualmente, qualquer pessoa em qualquer lugar do mundo, que não esteja nas exclusões da própria lei, pode se habilitar e arrematar em um leilão de imóveis. Ou seja, essa “digitalização”, como dissemos, permite que mais pessoas tenham acesso aos lotes, possam consultar a documentação, que precisa estar disponível por meio eletrônico também, e acabem aumentando a quantidade de lances, e consequentemente possibilidade dos imóveis serem arrematados.
Falando assim até parece que não temos problemas nos leilões de imóveis, que tudo acontece maravilhosamente bem e com uma fluidez exemplar. Só que não! Essas duas vantagens a que nos referimos, quais sejam o potencial de alta lucratividade e o reduzido risco, somente se confirma se o investidor/ arrematante ao longo de todo processo de arrematação, na verdade até mesmo antes dele, estiver bastante consciente de cada uma de suas ações.
Sim, é possível estudar, é possível ler todas as documentações dos leilões de imóveis, fazer análises econômicas, tributárias e contábeis, mas você tem tempo? E será que dá para “arriscar” o seu investimento em situações jurídicas que nem sempre são lineares, conforme o que consta na lei? Foi exatamente pensando nessas perguntas que surgiu a Profit Leilões, e mais especificamente o nosso primeiro e maior produto que é a Assessoria Especializada Integral (AEI).
A Assessoria Especializada Integral funciona da seguinte forma:
1- O cliente assina um contrato com prazo de 1 ano com a Profit Leilões, indicando qual o seu perfil de investimento e interesses nos imóveis;
2- A Profit Leilões se encarrega de realizar a prospecção de oportunidades de imóveis condizentes com o perfil do cliente, e encaminha para avaliação nesse período de 1 ano;
3- O cliente munido do conjunto de informações de determinado lote indica se aquela, de fato, é uma oportunidade do seu interesse e, se for, solicita a Profit Leilões que formalize um estudo prévio de viabilidade de arrematação (EPVA);
4- Será gerado um relatório com todas as informações relevantes para a arrematação. A partir daí o Cliente/Investidor terá todo acompanhamento do processo de arrematação, até que a desocupação e posse efetiva do imóvel ocorra. Eventualmente, a depender do local do imóvel arrematado, a Profit Leilões pode usar sua rede de parceiros para viabilizar negócios com os imóveis arrematados (auxílio de corretores para viabilizar a locação ou venda do imóvel arrematado);
5- Ao longo do prazo do contrato esse ciclo pode ocorrer várias vezes, para imóveis em todo Brasil.
Portanto, a Assessoria Especializada Integral, tem como foco primordial permitir que Cliente/Investidores tenham consciência de todas as suas decisões ao longo do processo de arrematação, e que de fato, os leilões de imóveis sejam um instrumento seguro e efetivo para aumentar a rentabilidade dos investimentos. Em outras palavras, que os leilões de imóveis gozem daquela fluidez e previsibilidade para o Arrematante/ Investidor.
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